Hofstad

Als onderdeel van de eerste naoorlogse ontwikkelingen van Capelle aan den IJssel kenmerkt het gebied zich door de stempel stedenbouw die in hoog tempo in grote hoeveelheden werden gebouwd. De buurt is momenteel verouderd en voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd: ze kampt met identiteitsgebrek,

een slechte sociale cohesie, technisch vervallen woningen, openbare ruimtes die worden gedomineerd door auto’s, niet geactiveerd begane gronden, een onduidelijke relatie publiekprivé, mono functioneel programma en ga zo maar door. Hoe kan hier een goede buurt van worden gemaakt waar de gemeenschap floreert?

Verbinden met de wijdere omgeving

De nabijheid van het landschap en de multimodale toegankelijkheid creëren veel potentieel om de locatie te transformeren tot een wijk met een hoge dichtheid en gemengd gebruik. De focus moet liggen op de aansluiting van de ontwikkeling op de centrumvoorzieningen en de OV toegankelijkheid tot de grotere stedelijke regio. Het gebruik van de fiets wordt maximaal gestimuleerd. De auto toegankelijkheid is gewaarborgd maar de auto zal zo veel als mogelijk uit de openbare ruimte worden gehouden.

Een gemeenschap maken

Het plan moet een diversiteit aan leefstijlen faciliteren: de mens en het gebruik van zijn omgeving staan ​​centraal. Er is vooral vraag naar een rustige, stedelijke woonomgeving in Capelle. Sleutelwoorden zijn ontmoeting, familie en gemeenschapsleven. Het gebied moet kleinschaligheid combineren met de nabijheid van het stadscentrum, resulterend in een relatief hoge dichtheid met grondgebonden woningen en kleine appartement gebouwen. Groen en gemeenschappelijke ruimtes zijn daarbij een belangrijke component.

 

Ontwikkeling met hoge dichtheid en gemengd gebruik

Het project omvat circa 350 woningen. Commerciële en maatschappelijke functies kunnen worden toegevoegd in de plinten gelegen aan de straat in aansluiting op het winkelcentrum. Groene ruimtes spelen een belangrijke rol in het toevoegen van kwaliteit aan de plek en het creëren van ontmoetingsruimtes. De openbare groene ruimte is robuust en integreert faciliteiten voor diverse leeftijdsgroepen.

 

Flexibel planopzet

Aangezien de toekomstige marktvraag en de economische situatie onduidelijk zijn is de ontwikkeling geen blauwdruk, maar een intelligente structuur die gefaseerd kan worden uitgevoerd en in de tijd kan veranderen.