Pioneer

Ruimtelijke en programmatische transformaties van bestaande bedrijventerreinen zijn belangrijker dan ooit voor de ontwikkeling van Nederlandse steden. Verdichting en herinterpretatie van het bestaande stedelijke weefsel in plaats van uitbreiding via greenfield-ontwikkelingen ligt aan de basis van deze ontwikkeling.

De transformatie van deze bedrijventerreinen hebben een flink aantal uitdagingen. Een gefragmenteerd eigendomspatroon stelt de coherentie van de transformaties op de proef, waardoor de gehele transformatie alleen mogelijk is in relatief kleine stappen. Milieu aspecten, een suboptimale bereikbaarheid en de afwezigheid van sociale infrastructuur maken de transformatie nog ingewikkelder. Daarnaast is een belangrijke vraag of het werkprogramma allemaal moet verdwijnen of dat er toch manieren zijn om werken en verstedelijking samen te laten gaan.

Deze verkenning gaat om een pioniersproject en het in beeld brengen van programmatische concepten, bebouwingsdichtheden en ruimtelijke constellaties. Het resultaat is een aantal ontwikkelingsscenario’s die omgaan met het creëren van interne kwaliteit, programmatische onafhankelijkheid en mogelijkheden voor de toekomstige integratie in een grotere gebiedsontwikkeling.

Speciale aandacht is besteed aan de programmatische mix. Een combinatie van evenement-, kantoor-, horeca- en werkprogramma lijken het meeste potentieel te hebben. Zo’n programmamix voegt direct iets toe aan het bestaande werkgebied en is tegelijkertijd zeer flexibel voor de integratie in een toekomstige transformatie op grotere schaal.