Veelbelovende problemen

Het project is een ruimtelijke ontwikkelingsstrategie om de latente kwaliteiten van AMSTEL III aan te pakken en te benutten. Amstel III is een grootschalige kantoorwijk in Amsterdam Zuidoost van 16 ha groot. Het is goed gelegen, met uitstekende infrastructuur en goede verbindingen met de rest van de stad. Maar het is ook een wijk met een hoge mate van structurele leegstand van kantoorruimte.

De strenge bestemmingsplannen die voorzien in een monofunctioneel werkgebied, maken Amstel III  kwetsbaar voor de veranderingen in de hedendaagse werk-leefpatronen. Nu de focus van economische activiteiten verschuift naar kennis, – en creatieve industrieën kan de locatie moeilijk concurreren met andere meer aantrekkelijke plekken in Amsterdam.

De beperkte ruimte voor voetgangers en fietsers is typisch voor de auto gedomineerde omgeving. Er zijn nagenoeg geen plekken waar mensen kunnen zitten, rusten en elkaar ontmoeten. Het gevolg is het gebrek aan levendigheid en identiteit.

Kavels zijn op erfpachtbasis toegewezen aan een groot aantal eigenaren. De belangen zijn daarmee versnipperd en er is geen sturende partij die geïnteresseerd is in lange termijn investeringen. De stad daarentegen heeft als eigenaar belang bij het (her)ontwikkelen van het gebied, maar heeft de middelen niet om dat te doen. Er is behoefte aan een totaalvisie die de participatie van de huurders kan inspireren. Complex en gecompliceerd als het is, wordt Amstel III beschreven als een kansrijk probleemgebied.

Het voorgestelde concept heeft als doel een geleidelijke transformatie van het gebied, rekening houdend met de gefragmenteerde eigendomssituatie. Het voorstel bestaat uit een reeks strategieën en projecten die diverse belangen en inspanningen kunnen harmoniseren in een gezamenlijk transformatieproject over een langere termijn. Een organische aanpak die maximaal inspeelt op de complexiteit van de situatie.